{"id":868,"date":"2025-09-08T18:27:00","date_gmt":"2025-09-08T16:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/termosanitariamb.it\/?p=868"},"modified":"2025-09-08T18:27:00","modified_gmt":"2025-09-08T16:27:00","slug":"agevolazioni-prima-casa-anche-per-i-ruderi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/termosanitariamb.it\/?p=868","title":{"rendered":"Agevolazioni prima casa anche per i ruderi"},"content":{"rendered":"
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Anche gli edifici collabenti<\/strong>, meglio conosciuti come\u00a0“ruderi<\/strong>“, ora\u00a0godono delle agevolazioni\u00a0spettanti alla prima casa<\/strong>.<\/p>\n

Gli immobili collabenti, che sono classificati in categoria catastale F\/2, usufruiscono dell’ agevolazione ICI\/IMU \u201cprima casa\u201d, al pari di quelli in corso di costruzione o da ultimare; lo conferma la Corte di Cassazione.<\/p>\n

Definizioni<\/h3>\n

Alcuni chiarimenti terminologici\u00a0possono essere utili: si intende rudere, o edificio collabente, uno stabile\u00a0non abitabile e quindi incapace di produrre reddito, un fabbricato in avanzato stato di abbandono e degrado, non pi\u00f9 idoneo all’uso a cui era destinato, totalmente o parzialmente inagibile.<\/p>\n

Si definisce invece prima casa, in ambito fiscale,\u00a0l’immobile in cui si ha la residenza, nonch\u00e9\u00a0l’unica propriet\u00e0 del contribuente nello stesso Comune. L’ abitazione principale \u00e8 il luogo in cui il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.<\/p>\n

Novit\u00e0<\/h3>\n

Per incentivare l\u2019acquisto della prima casa, il sistema fiscale prevede gi\u00e0 da tempo\u00a0alcune agevolazioni, tra cui la riduzione dell\u2019imposta di registro o dell\u2019IVA.\u00a0Un’ attesa ordinanza della Corte di Cassazione ha finalmente fatto chiarezza, includendo anche il recupero di ruderi fra le iniziative che godono di benefici al pari della prima casa.<\/p>\n

Affinch\u00e9 l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d si applichi all\u2019acquisto di un “fabbricato collabente”, la Cassazione (tramite l’ordinanza n. 3913\/2025) ha indicato le seguenti condizioni da rispettare:<\/p>\n